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    靈魂拷問:婚后買房一定是夫妻共同財產嗎?

    2020/6/5 9:52:13 查看:1109次 來源:陳海云

      隨著生活條件的提升,越來越多家庭都會選擇購置房產,可是也有很多人因為擔心房子是否真的有自己一份,所以總在糾結到底該婚前還是婚后買房。

      有人稱婚前購買的房子是屬于婚前個人財產,所以選擇在婚后買房,但是婚后買房就一定是夫妻共同財產嗎?事實可能并非如此……

      01婚后買的房子在什么情況下屬于夫妻共同財產?1、在沒有夫妻簽署婚內財產約定的情況下,由夫妻出資,婚后購房,則屬于夫妻共同財產。2、如果根據《婚姻法》司法解釋的規定,婚后由一方父母出資為子女購買的房產,產權登記在出資人子女名下的,則可視為只對自己子女一方的贈與,該房產應認定為夫妻一方的個人財產。3、由雙方父母出資購買的房產,產權登記在一方子女名下的,該房產可以認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但雙方另有約定的除外。4、婚后房產的歸屬還有房產的性質,比如是否商品房、福利房、限價房、軍產房、小產權房、宅基地上建房、以及繼承所得的房產等等因素息息相關。

      02

      婚后買房怎樣才算是個人財產?

      1、簽訂婚前財產協議

      若夫妻雙方在婚前訂立了財產協議,并經過公證,這樣婚后財產就會按照該財產協議執行,當一方使用財產協議中約定的個人財產買房時,房子則屬于個人財產。

      2、父母贈與子女

      婚后由一方父母出資為子女購買的房產,產權登記寫在出資人自己子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該房產不屬于夫妻共同財產,被認定為夫妻一方的個人財產。若雙方離婚,該房產不參與婚后財產分割。

      3、簽訂婚后買房協議

      婚姻法規定:夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產,以及婚前財產歸各自、共同或部分各自、部分共同,而約定應當采用書面形式。另外,夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有約束力。因此,夫妻可簽訂婚后買房協議,寫明房屋產權歸哪一方所有,并在進行公證之后再辦理房產。

      夫妻結婚之后購置的房產一般屬于共同財產,但也有例外的情形出現,大家千萬不要以為只要是婚后的房產一律屬于夫妻共有,還是要根據具體情形才能確定。

      對于每一對即將步入或者已經步入婚姻生活的人來說,都應該對婚姻財產安全引起重視。建議大家在有條件的基礎上購置婚前個人住房,即便購置婚后住房,也要提防婚姻安全中的陷阱,維護自己的合法權益。


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