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    錦州市太和區王某與劉某合同糾紛調解案

    2020/12/21 12:38:40 查看:941次 來源:杜紅濤

      【案情簡介】王某有一處房產,由于房屋長時間閑置,考慮將房屋出租。某村劉某因工作需要,需要租住一套房屋。劉某在看過房屋之后,對房屋的位置和租金價格非常滿意,于是與王某以每年10000元的租金簽訂了租房協議。劉某租住王某房屋后,一直按照協議簽署的規定金額繳納租金。

      2020年3月,房租到期需要續租,劉某以手頭經濟周轉不開為由,拒不支付應繳納的房屋租金,并將房屋換鎖。房主王某通過電話、微信等方式均聯系不到劉某,王某十分焦急,于2020年3月中旬某日主動來到某街道人民調解委員會(以下簡稱“調委會”),對于自有房屋租賃與租客劉某產生糾紛一事申請調解,請求協調解決與劉某的合同糾紛,要回應得的租金。

      【調解過程】調解員向王某了解了案情的具體經過,王某提出讓劉某交付房屋租金或自行搬出的要求,并且要求劉某對未按時繳納房屋租金的行為支付滯納金。調解員對王某的訴求做了詳細的記錄。接著又向某村民委員會了解劉某的家庭情況,向劉某鄰居了解劉某的人品等,并查閱了王某與劉某在房屋租賃合同存續期間的相關資料。隨后,調解員通過某村民委員會終于找到劉某,并詢問了有關糾紛的前因后果。劉某解釋,因為最近家里老人生病,錢全部用在治病上,沒有足夠的錢交房屋租金,滯納金更交不出來,無奈才躲避王某,劉某會盡快湊足錢就將租金如數歸還給王某,希望王某能通融一段時間。而且在此已經居住了多年,不想隨意更換租賃的房屋,對自己也會造成不便。

      調解員指出,這是一起民事糾紛,事實部分已調查清楚。劉某故意不接王某電話,躲避王某的行為是不對的。調解員向劉某宣講了《中華人民共和國合同法》和《商品房屋租賃管理辦法》的相關規定。《中華人民共和國合同法》第一百零七條規定:“當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”《商品房屋租賃管理辦法》第三條規定:“房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。”第二十四條規定:“拖欠租金累計6個月以上的,出租人有權終止合同,收回房屋,因此而造成損失的,由承租人賠償。”劉某拖欠房租的行為雖然是家里出現緊急情況亟需用錢的無奈之舉,但劉某延遲交房租和失聯的行為確實給王某造成了一定損失,就算王某了解情況愿意不索要賠償,但是正常的租金還是應該如數交付。劉某應該依法繳納租金,按時履行合同內容。有困難時,應與房主進行溝通,征得房主的同意后,才能延遲交納租金,否則就要承擔違約責任,甚至賠償房主的有關損失。在調解員的勸說下,劉某答應盡快籌到房屋租金還給王某,并對之前的行為向王某表示歉意。同時請求調解員能做通王某工作,繼續將房屋租給自己。調解員表示會與王某進行溝通,將擇日進行再次調解。

      兩天后,調解員將王某找到調委會,將劉某的實際情況如實告知王某,同時勸王某能夠體諒劉某的實際困難。雖然劉某有拖欠房租和失聯的行為,但此行為發生不足一個月,劉某及時彌補的話,王某的損失在可控范圍內。王某得知劉某拖欠租金和失聯的原因后,對其行為表示理解,同時同意繼續將房屋租給劉某,但劉某不能再發生類似行為。

      3月下旬某日,調委會調解員將王某、劉某同時請到調委會,調解員向二人宣講了其他地區相關案例的調解結果,并向二人講解和普及了房屋租賃相關的法律規定。王某、劉某二人也互相理解,在和諧的氛圍下,達成一致意見,化解了矛盾,并現場簽訂并履行協議。

      【調解結果】經過調委會調解員的調解,在調委會工作人員的見證下雙方簽署了和解協議,雙方達成如下協議:

      1.劉某在15日內湊齊欠王某的房屋租金10000元,并且保證以后不會再出現拖欠租金和失聯的情況,避免再次發生此類事件。

      2.王某鑒于劉某拖欠房租事出有因,表示理解,不再要求劉某額外交付違約金和滯納金。

      2020年4月,在調解員的見證下,劉某將欠王某的10000元房租交付給王某。事后,調解員對此案進行了回訪,王某和劉某雙方均對處理結果滿意,對調解員的辛勤付出和辦事效率表示感謝,此事得到圓滿的解決。

      【案例點評】在這起房屋租賃合同引發的合同糾紛調解中,涉及到了房屋租金交付的問題和賠償事宜。某街道人民調解委員會在這次的調解中以法律宣傳教育為主,勸解為輔,相輔相成,促成了案件得到圓滿的解決。

      第一,本案系房屋租賃合同糾紛,首先適用了《中華人民共和國合同法》的相關規定,承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。調解員在調解的過程中,將法律規定始終貫穿其中,不僅做到了法律宣傳,同時讓調解員的工作做法更有說服力。

      第二,調解員對當事人不僅采用了法律法規的宣傳和講解,還適度運用了道德層面與情感層面的說服和教育;把雙方的想法和要求進行統一,找到雙方都能接受的平衡點,既要保護申請人的的合法權益,也要維護被申請人的合法權益,調解中力求做到一碗水端平,而不是偏袒哪一方,公平公正,曉之以情,動之以理,最后終于促成調解的成功。

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