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    江孜縣普某與次某合同糾紛調解案

    2020/12/21 12:42:38 查看:961次 來源:杜紅濤

      【案情簡介】2016年9月下旬某日,江孜縣某鄉某村次某與普某簽訂了一份關于農田租賃的書面合同。合同約定:次某將自己所承包本村的24.5畝農田租給普某;普某每年以除打谷場外的18畝為準,每畝交付次某青稞160斤或油菜籽200斤沖抵租金,打谷場的農田不收取任何租金;雙方在合同中未明確約定租賃期限。

      合同簽訂以后,雙方一直按照合同約定內容履行各自權利義務。2020年,該村打算以每畝每年1000元將部分農田租給甲農業公司,租期為20年,其中包括了次某租給普某的A塊農田。因此,次某要求解除與普某的農田租賃合同。普某不同意解除合同,雙方就此一直爭論不下,普某向所在地鄉人民調解委員會(以下簡稱鄉調委會)提出調解申請。

      【調解過程】鄉調委會受理調解申請后,派遣調解員對該糾紛展開調查。調解員通過多方了解核實,知道次某因到拉薩生活,急需將自己承包的農田租出去,其考慮到當時有承租意愿的人非常少,就承諾普某打谷場的農田不收租金,其余農田以青稞或油菜籽沖抵租金;后來,次某發現有承租田地意愿的人增多了,并且甲農業公司支付的農田租金相對較高,便希望與普某解除合同,將農田重新租出去。根據以上掌握的情況,調解員分析認為,糾紛的根本原因是次某想增加農田出租的收益。因此,調解員認為只要向雙方詳細分析他們每種選擇可能的利弊,讓他們自行權衡做出選擇,糾紛基本就可以得到化解。

      調解員首先向普某分析,雙方簽訂的合同中關于合同期限的內容,按照《中華人民共和國合同法》第二百三十二條規定被視為不定期租賃合同,雙方都可以隨時解除合同。且不論任何一方提出解除合同,普某都需要將承租的農田歸還次某。同時,調解員建議普某與次某協商重新修訂合同,這樣還可以與其商量續租其中一部分農田。普某對調解員表示,自己愿意與次某協商重新修訂合同內容。

      調解員又向次某分析,根據《中華人民共和國合同法》相關內容的規定,次某的確可以隨時解除合同,并收回出租的農田。但如果次某與普某協商修訂合同內容,將一部分農田續租給普某,次某承包的農田出租收益可以得到進一步的提高。次某猶豫之下,并沒有直接同意調解員的建議。調解員繼續向次某分析到,次某將農田租于普某這幾年,普某從沒有遲交一次青稞和油菜籽,次某重新選擇的農田承租人也不一定會像普某一樣守信用。次某最后選擇聽取調解員建議,與普某協商修訂合同內容,并對調解員表示,普某要將A塊和B塊農田交還給次某,打谷場的農田按照每年每畝交付200斤青稞的標準沖抵租金,租期4年。

      調解員將次某意見告訴普某,普某表示打谷場的農田面積非常小,并且這塊農田的土質較差,種植的農作物產量較低,每年每畝交付200斤青稞的標準太高了。調解員分析認為普某所說有道理,于是勸導次某,A塊農田甲農業公司已經決定租用了,但B塊農田和打谷場的農田甲農業公司并未考慮租用,次某還需重新尋找承租人,并且由于打谷場的農田土質問題,有承租打谷場農田意愿的人比較少。調解員建議次某將B塊農田和打谷場農田續租給普某,按照B塊農田每年每畝180斤青稞、打谷場農田每年每畝100斤青稞的標準沖抵租金。次某表示同意調解員的建議,但是如果租期內甲農業公司有意愿租賃B塊農田,普某要將B塊農田交還次某。調解員又將次某意見轉告普某,并告知普某調解員已經從甲農業公司處了解到,甲農業公司兩年內不會考慮租賃B塊農田,普某可以利用這段時間再找其他可租賃的農田。普某了解到甲農業公司的態度后,表示同意次某的意見,如果B塊農田交還次某,農田租賃合同自動解除,打谷場的農田也一起交還次某。次某同意普某的意見,雙方簽訂調解協議,糾紛成功化解。

      【調解結果】次某、普某簽訂的調解協議內容為:

      1.普某不再承租A塊農田;

      2.普某繼續承租B塊農田和打谷場的農田,并按照B塊農田每年每畝180斤青稞、打谷場的農田每年每畝100斤青稞支付次某沖抵租金;

      3.租期為4年,并且期間內如果甲農業公司有承租B塊農田的意愿時,合同解除,普某交還兩塊農田給次某。

      【案例點評】近年來,隨著經濟快速發展,西藏自治區內的人口流動性越來越大,農田租賃的糾紛逐年增長,處理好這類糾紛對保證農田充分利用有很大的幫助。這類糾紛主要是利益選擇的問題,所以調解員需要做的就是向當事人分析利弊,最后由當事人自己衡量利害做最后的選擇。本糾紛中,調解員向次某、普某分別分析了協商修訂合同內容的利弊,并向二人提出修訂合同內容的處理建議,促使雙方衡量利害最終達成了一致意見,使得糾紛成功化解。

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